Ви знаходитесь тут: Головна > Корисні поради > Межування земельних ділянок: аргументи «за» і «проти»

Межування земельних ділянок: аргументи «за» і «проти»

Для початку давайте визначимося з термінами: що таке «межування», кадастровий облік і кадастровий паспорт.

Межування земельних ділянок – це геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, що виконується геодезичними фірмами (кадастровими інженерами).

Кадастровий облік – занесення даних по об’єкту нерухомості до державного кадастр (реєстр) нерухомості.

Кадастровий паспорт – документ встановленої форми, що містить дані по об’єкту нерухомості, зокрема для цілей державної реєстрації прав. Для земельних ділянок може містити або не містити дані межування.

Обов’язкове межування земельних ділянок було скасовано законом «Про державний кадастр нерухомості», який набрав чинності 1 березня 2008 року. На практиці ця норма стала працювати в повному обсязі тільки з літа 2008 року. І власники земельних ділянок стали шукати відповідь на питання: «Чи обов’язково робити межування свого земельного (дачного) ділянки чи ні?».

 

ООО «ГеоМаркер»  – одна з найбільш надійних і відомих компаній в Сочі , що надає послуги у сфері геодезії та проведення землеустрою. Ми працюємо як з юридичними, так і фізичними лицями.Спеціалісти  ООО «ГеоМаркер»  професійно займаються проведенням топографо-геодезичних робіт будь-якої складності. До ваших послуг кращі фахівці міста. Ми допоможемо вирішити будь-які завдання, пов’язані з питаннями меж земельної ділянки, будівництвом і реконструкцією приватних будинків. У нас Ви дізнаєтесь сколько стоит межевание земли Сочи та отримаєте кваліфіковану допомогу за доступною ціною !
У нас працюють кваліфіковані фахівці  своєї справи, які за час роботи придбали великий практичний досвід, а також освоїли передові методики виконання маркшейдерсько-геодезичних робіт. Ми використовуємо сучасне лазерне та електронне обладнання, а також потужні програмні комплекси для обробки отриманих даних. Завдяки цьому забезпечується точність вимірювальних робіт, встановлена ​​нормативними документами та держстандартом .

 

 

Хтось готовий поступати по «по-старому», хоч і дорожче, але робити межування, а хтось, додатково вивчивши законодавчих актів, у тому числі щодо приватизації за спрощеною процедурою, і вислухавши думки авторитетних і незалежних фахівців, вирішив не витрачати час і гроші на зайву процедуру, і не став межувати ділянку. Благо зараз законодавство дозволяє оформляти землю за «дачної амністії» без межування. І дачники, шукаючи вихід для себе, як же правильно оформити свою земельну ділянку, задають питання про необхідність межування і сусідам, і знайомим, і голові СНТ, і представникам межових агенств (природно матеріально зацікавлених у межевании осіб) і отримують різні відповіді. І «за» і «проти». Хто ж і як відповідає на це непросте питання.

Відповідь: «Робити межування земельних ділянок обов’язково!» Хто ж дає таку відповідь?
Звичайно ж

  •   По-перші – це геодезичні фірми. Тут – все ясно. Пряма матеріальна зацікавленість.
  • По-друге, агентства нерухомості. У них, як правило, свої зв’язки з межовими конторами, крім того, чим більше роботи (потрібної або непотрібною – інше питання), у тому числі виконуваної контрагентами-геодезистами, тим вище ціна послуги з оформлення документів та реєстрації прав на нерухомість.
  • По-третє, недобросовісні голови СНТ, отримуючи свої «комісійні» від «знайомих» межових організацій, активно пропагують приватизацію тільки з межуванням і тільки в певній фірмі.
  • По-четверте, працівники БТІ, що займаються в даний час технічним та кадастровим урахуванням будов. Їм набагато важче наносити будова на плані ділянки, отриманому за результатами своїх вимірювань рулетками, і хотілося б використовувати готові електронні координати кутових точок ділянки від геодезистів. Є й інші добровільні агітатори за межування, але, здається, і перерахованих достатньо, щоб уявити, що через таке сито нав’язування межування проскочити досить важко.

Відповідь: «Межування земельних ділянок необов’язково!» А це чий відповідь?
А це відповідь Державної Думи РФ, що виразився у прийнятті Федерального Закону № 93-ФЗ від 30.06.2006 року «Про внесення до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об’єкти нерухомого майна».

І кому Ви довіряєте більше – рішення за Вами.

Звичайно ж, однозначної думки з такого важливого питання як межування земельних ділянок бути не може бути силу того, що необхідно враховувати різні обставини. Різні земельні ділянки, різне їх розташування, різні категорії самих земель та інші нюанси не дадуть Вам однозначної відповіді. Але в 90% випадків земельні ділянки, виділені громадянам у різних областях нашої країни для ведення дачного господарства, садівництва та городництві, схожі за своїми характеристиками. І для них ми і розберемо всі аргументи межування землі: і «за», і «проти». Кому бажано робити межування, а для когось це будуть просто викинуті «на вітер» гроші.

Аргументи «За» – на користь межування земельних (дачних) ділянок
1. Фактична відповідність кордонів
Один з позитивних аргументів на користь межування – можливість законного безкоштовного збільшення площі земельної ділянки в межах норми надання для ділянок відповідного призначення та цільового використання. Норма надання встановлюється органами місцевого самоврядування. Але це не означає, що, замовивши першим з навколишніх Вас сусідів межування своєї дачної ділянки, Ви зможете позахоплювали у них, все, що Вашій душі завгодно. По-перше у них є свої законно їм виділені в СНТ метри (хай і неприватизовані, або оформлені без межування), по-друге існує межа ділянки (паркан), по-третє, всі навколишні Вас сусіди повинні бути згодні з кордонами, які будуть вказані в межевом справі Вашої земельної ділянки та письмово підтвердити свою згоду. В іншому випадку при спірному питанні суд може визнати Ваше межові справу недійсним.

Що ж тоді мається на увазі в цьому пункті? А мається на увазі тут – законне фіксування замість виділених Вам або колишньому власникові колись 6 соток, фактично використовуваних 7 або 8 соток. Тобто приведення у відповідність фактичних (а не вихідних) розмірів ділянки. І в членської книжці Вам після цього впишуть фактичні розміри ділянки і ніякого самозахоплення земель тут не буде.

На практиці я з такою ситуацією стикаюся дуже часто. По членських книжок у дачників стоять 6 соток, самої дачі років 30 і кордонів (заборам) стільки ж, а при вимірі – виявляється 7, а то і 8 соток. І дачник має право промежевать цю ділянку і внести зміни в документи, не торкнувшись ні чиїх інтересів.

Хоча більшість дачників, наполягають на оформлення у власність земельної ділянки без межування і на «підгонці» розмірів ділянки під вихідні (менші) дані. Мовляв, сусіди всі хороші, межі вже давно усталені, а земельний податок платити менше. Як робити – право кожного власника. Тільки якщо Ваш ділянка розташована на дорогій або елітної території, то краще не економити на земельний податок. Додаткові метри коштують набагато дорожче.

2. Спадкування з розділом земельної ділянки
Є земельні ділянки, утворені з однієї ділянки при вступі в права спадкування. Межі між цими, самостійними за свідченнями про власність ділянками, визначені, а от якщо на ділянках розташовано житлове будівництво і воно теж знаходиться в частковій власності, то і кордони можуть бути досить умовними. І якщо родичі не можуть домовитися між собою про спільне використання єдиного ділянки, або планується відчуження однієї з них сторонній особі, тут звичайно без межування не обійтися.

3. Якщо Ваша ділянка не має меж і покинутий
Якщо земельна ділянка багато років не використовується, і не має паркану, то у сусідів може виникнути бажання захопити сусідню (тобто Вашу) територію. І якщо Ви проведете межування Вашої ділянки, то це буде стримувати їх пориви щодо меж ділянки. Хоча краще ще й поставити паркан.

4. Ізольовані ділянки
Є земельні ділянки, в адресі яких може бути зазначено досить розпливчасте місце розташування, приблизно так :. “520 метрів на північний захід від житлового будинку номер 18 села …« Але навіть у селі дана територія може бути цікавою для третіх осіб, тому для такого ізольованої ділянки краще заздалегідь провести межування. Або в деяких садівничих товариствах є групи неосвоєних ділянок з непозначена кордонами. Якщо у Вашому СНТ є генеральний план в цілому не порушений і частина ділянок пройшла вже пройшла межування, то краще визначити місце розташування і Вашої ділянки.

5. Земельна ділянка розташована в дорогому або елітному місці
Якщо на земельній ділянці є або планується дороге будову, і сама земля знаходиться на досить дорогої території, де можлива боротьба за кожен метр, а ціна цього метра «зашкалює» за …. $, то межування однозначно доцільно.

6. Складна конфігурація земельної ділянки
Іноді земельні ділянки набувають настільки химерні форми, що визначити їх площа без спеціальних вимірів не представляється можливим. Наприклад, частина кордону знаходиться на краю обриву, з іншого боку ліс, з третьої поворот дороги, а з четвертої сусідню ділянку ділянку врізався в Ваш клином. То такий «параллепіпед» краще узаконити, як він є (тобто провести межування), ніж не звертати уваги на невідповідність фактичних і вихідних даних земельної ділянки.

7. Продаж земельної ділянки
Деякі покупці нерухомості не розбираються в питаннях законодавства. Для них, чим більше грошей пішло на приватизацію ділянки, її межування – тим правильніше і дорожче сам ділянку. Проведене межування в очах таких покупців може мати деяку перевагу. Відповідно ця обставина іноді використовується власниками земельних ділянок при продажу нерухомості. Хоча насправді, за наявності бажання покупець сам може після покупки ділянки замовити додатково межування і внести необхідні зміни в кадастровий паспорт і свідоцтво про держреєстрацію права.

Аргументи «мінус» межування земельних ділянок
1. Навіщо фіксувати те, що вже зафіксовано?
Як відомо, «дачна амністія» поширюється на земельні ділянки, надані до набрання чинності Земельного кодексу (2001). Свідоцтва про право власності на ці ділянки відносяться в основному до 1992-1998 р.р. , А користування землею могло починатися ще раніше. Тобто в більшості випадків стосується земельних ділянок з давно сформованими кордонами. Тому згідно з Федеральним Законом № 93-ФЗ від 30.06.2006 р «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об’єкти нерухомого майна» для встановлення меж ділянки і постановки його на кадастровий можна не проводити межування, а самостійно зробити опис меж ділянки і підписати його у голови СНТ , Звичайно, встановлення та опис кордону з використанням сьогоднішніх процедур межування, виглядає сучасно.

Але, визнавати такий спосіб закріплення меж єдино законним на сьогоднішній день вже не можна. Чому таблиці координат меж потрібно довіряти більше, ніж реальному паркану, обозначающему ці кордони? А з практики, можу сказати, що за спрощеною процедурою (без межування) у нас у Волгограді та області можна оформити у власність практично будь дачні ділянки (незалежно від року придбання).

2. Що таке “індивідуальна визначеність об’єкта нерухомості”
Один з часто повторюваних доводів прихильників межування всього і вся стосується нібито індивідуальної невизначеності земельної ділянки, межі якої не описані за процедурами межування. (Індивідуальна визначеність – обов’язкова властивість нерухомого майна, необхідне для його опису при угодах) .Але у земельної ділянки є адреса, що містить, наприклад: область, район, найменування сільського поселення, найменування села або некомерційного партнерства, номер ділянки.

А також: площа, категорія земель, дозволене цільове використання. Хіба ця комбінація характеристик ділянки не є унікальною на всій території РФ? При постановці на кадастровий облік, у тому числі без межування, додається ще й неповторяющийся кадастровий номер ділянки. Таким чином і встановлюється унікальність даної земельної ділянки та її індивідуальна визначеність. Це як номер нашого паспорт, адресу нашого місця проживання та ін. Добре ще, що прихильникам межування всього підряд ще не прийшла в голову думка про необхідність межування квартир. Адже де саме проходить межа квартири в цифрах – теж не ясно.

3. Економія часу і коштів
Постановка на кадастровий облік земельної ділянки без межування відбувається значно швидше і дешевше, ніж з межуванням. У Волгоградській області роботи з межування коштують у середньому 5000 рублів і тривають від 2 місяців до одного року. Причому ця цифра без урахування постановки на облік будови – садового будинку, який теж потребує значних фінансових коштів. Таким чином, замість 400 руб. держмита (за 2 об’єкта) доводиться викласти 10-12 тис. рублів за оформлення земельної ділянки з межуванням і техпаспортом будинку. І це у випадку, якщо всім оформленням Ви будете займатися особисто, без посередника.

4. Недостовірна інформація про нібито незаконність приватизації без межування
Матеріально зацікавлені прихильники межування видали за останні роки багато обгрунтувань необхідності межування, які містять недостовірну інформацію і ведуть до залякування та заплутування власників землі. Тому власникам земельних ділянок потрібно все добре зважувати, не дати себе залякати і не виробляти межування без потреби (про що – нижче). Наприклад, дуже поширений «кошмар» про те, що земельна ділянка, оформлений без межування, не можна не продати, ні подарувати, ні передати в спадщину і інш. Причому ця інформація виходила як від власників ділянок, голів СНТ, так навіть і від одного з чиновників апарату Адміністрації (прізвище називати не буду).

5. Постійне переоформлення документів

Витратившись сьогодні свої кошти на межування самої земельної ділянки, ніхто не гарантує Вам, що завтра доведеться віддавати гроші на інші задумки чиновників у «розвиток» теми. Нам з Вами добре відомі постійні компанії по заміні загальногромадянських паспортів, закордонних паспортів, водійських прав, технічних паспортів будівель та інше. Періодично переоформлюючи документи, приводячи їх у відповідність з новими законами, нам доводиться постійно витрачати свої особисті кошти на одні й ті ж цілі. І ніхто не гарантує, що межові справу, зроблену сьогодні, буде відповідати всім необхідним вимогам через 5-7 років.

6. Межові спори
Одним з міфів є переконання, що межування допомагає долати межові суперечки. А на ділі все виходить точно навпаки: межування може посилити судові розгляди по межах і провокує потенційні суперечки, у яких немає об’єктивної реальної природи.

Наприклад. Поставлена на кадастровий облік з межуванням земельну ділянку. Площа його збільшена за рахунок захоплення площі сусідньої земельної ділянки, на якій власник не з’являвся багато років. Акт узгодження кордону власник другої ділянки не підписував. Другий власник також вирішує провести межування і виявляє неправильно встановлену сусідом кордон. Маємо реальний спір. Навряд чи, його можна вирішити поза судової процедури, тому перший власник «прихопив» землю сусіда свідомо і від неї не відмовиться. Якби його права не були зареєстровані за результатами межування, у нього ще залишалася б можливість прийняти до виконання, наприклад, припис адміністрації садівництва або поселення, просто переставивши паркан. А так, суд може визнати таку межування (без узгодження кордону з сусідом) недійсним.

Інший приклад .Ви виробляєте межування ділянки. З одним із сусідів ви не дружите, цей сусід не підпише акт узгодження кордону в будь-якому випадку, хоча його інтереси ви не порушували. І зареєструвати права власності на таку ділянку буде можна тільки, пред’явивши документ до дозволі межового спору. І знову судовий розгляд, який може затягнутися на роки.

Залишити коментар